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2015年3月7日星期六

大清王朝的货币战争(1-10)



目录
1.
【引子1
2.
【引子2
3.
【货币发行】
4.
【两桶水】
5.
【两个资源开发】
6.
【招商引资】
7.
【拖垃机事件】
8.
【香港香江】
9.
【大清房地产】
10.
【海南危机】
11.
【住房制度改革】
12.
【楼花】
13.
【小金库与分税制】
14.
【拆迁条例】
15.
【妓生风云】
16.
【打工潮】
17.
【第三产业】
18.
【拨改贷、利改税】
19.
【大清朝税制】
20.
【三个产业化】
21.
【两个大招】
22.
【草纸国际化】

1
、【引子1
   明代以白银作为法定的流通货币,一般交易大数用银,小数用钱,白银和铜钱组成了货币主体。在十六和十七世纪,西班牙和葡萄牙征服了美洲并在那里得到大量 的黄金和白银。当西班牙和葡萄牙贵族得到这些财富后,他们第一件要干的事就是向中国买丝绸、瓷器和茶叶,到最后这些白银和黄金大部分都流到了中国。美国人 佛兰克在《白银资本》一书中说,在十六和十七世纪,世界上三分之一的白银,通过贸易流向了中国。

  清朝的法定货币为白银。满人入关后, 实行银钱并用的政策,大数用银,小数用钱(叶世昌,潘连贵,2001)。清朝廷曾铸银钱,乾隆五十八年开铸新银币,分一钱五分、一钱和五分三种(叶 世昌,潘连贵,2001),银币的名称有乾隆宝藏漳州军饷军饷等。
  大量铸造的货币是铜钱,中央铸钱机构为工部宝源局和户部宝泉局,地方铸钱机构是在各省会、镇或府设立铸局,常称为×

   清初时对外贸易顺差使大量白银流入中国。十八世纪后英国向中国大量销售鸦片,致使中国白银大量外流,鸦片战争前10年间,中国对印度的白银出超达 3000余万两(叶世昌,潘连贵,2001),直到清后期白银外流加之战争赔款,使清政府财力大为损耗,出现银贵钱贱的局面,货币制度更形混乱。

   注:清朝后期白银流出赔款大致有8笔:(1)第一次鸦片战争赔款,含《广州和约》规定的赎城费600万银元,英国商馆损失费62372银元;中英《南京 条约》中规定的鸦片烟价600万银元、商欠300万银元、军费1200万银元。(2)第二次鸦片战争赔款关平银1600万两,含中英《北京条约》中规定的 英军军费银600万两、商亏银200万两;中法《北京条约》中规定的法军军费银700万两、商亏及抚恤费银100万两。(31874年琉球事件赔款库平 50万两,含中日《北京专条》中规定的日本修道筑房费40万两、抚恤费10万两。(41876年马嘉理事件赔款关平银20万两,含中英《烟台条约》中 规定的军费、商欠、抚恤费。(51881年伊犁事件赔款900万银卢布,含中俄《改订条约》中规定的军费、商亏、抚恤费。(61895年甲午战争赔款 库平银23150万两,含中日《马关条约》中规定的军费2亿两、威海卫驻军费150万两;《辽南条约》中规定的赎辽费3000万两。71901 庚子赔款,含《辛丑各国和约》中规定的偿付诸国赔款关平银45亿两;地方赔款16886708两。(81906年拉萨事件赔款,含中英《续订藏印条 约》中规定的250万银卢比。

2
、【引子2

  从吴兴镛的《中央档案馆与大溪档案馆记载黄金量对照表》,计算出当年蒋介石命人分五批从大陆共运送了330万两黄金至台,此外还有价值350万两黄金的外汇和银子,最终运台金银外汇总额度换算成黄金总价值约为700万两。

   据不完全统计,1966年从6月至10月初,全国红卫兵收缴的现金、存款和公债券就达428亿元,黄金118.8万余两、古董1000多万件,挖出所谓 阶级敌人”1.66万余人,破获反革命案犯1700余宗,从城区赶走的牛鬼蛇神3900多万人。(摘自《文史精华》2008年第1期)
    根据解密的外交部档案,1976年以前, 国曾向朝鲜、越南、阿尔巴尼亚等110多个国家和地区提供过经济援助,1985,中国对外援助实际支出达人民币411.81亿元,占同期国家财政支出 1.73%。其中成套项目和技术援助为158.72亿元,38.54%;物资援助为225.74亿元,54.82%;现汇援助为27.35亿元, 6.64%

  至文革结束,全国的硬通货贵金属搜罗殆尽。小部分收归国库援助越朝,大部分流出国外。这也导至现在大清朝货币制度的起因之一。

3、【货币发行】

     
大清朝以前的货币流通,都是硬通货、贵金属,例如金本位,你要印刷钞票,银行就要有足够的黄金储备,一元票子兑换多少黄金,明码实价。要是准备金不够,草纸印多了,就有货币贬值的巨大风险,参考前朝打老虎时期的法币和金圆券。

     
什么是挂钩,港纸就是挂钩,就是大清朝的汇率制度挂钩什么,钩美金。这个是美帝大流氓宣布脱离金本位后,小国小地区没办法的一种货币制度。

香港在前朝时期,和朝廷一样,是银本位,一港元兑换多少多少白银;后来废除银本位了,先挂钩老东家英镑,到了上世纪80年代,又挂钩美金。为什么要挂 钩呢?美帝大流氓废除金本位,美金就靠国家信用支撑,但香港不行,地盘实力太小,自己银行印的草纸,普通群众不认识。于是挂钩美金,以美金代替当年的白银 成为货币发行准备金。香港的银行家要印票子,就要向政府管理部门按1:7.8缴纳相应数额的美金。就是银行要是自己印的票子后期回收,也可以找政府按这个 比例换回美金,这个就是联系汇率制度

  这样操作,相当于把货币风险甩给了全球大流氓,只要大流氓不关门倒闭,闭着眼睛跟着美金走就好。
  正因为香港自己不能随意印刷草纸,房地产一旦泡沫破裂,是没有印钞机来救市的,银行们敢开印钞机,手里的美金储备不够,那就连金融一起崩盘。所以港府对于楼市泡沫,只能眼睁睁硬着陆。1997年到2003年,香港楼市暴跌超过75%,斩到膝盖。

   这厢北望大清朝,走的宇宙正路,结局就大不同。人民草纸一无金本位,二不挂钩美帝,自己拉的屎自己吃。什么?屁民不吃?那认不认识小米木仓、拖垃 机?大清朝印钞机是在央行咱家手里,所以要印多少,请仰望一下星空数一数。反正物价涨个几倍,由于人民群众基数大,也能勒紧裤腰带消化。例如30年前,老 太婆去银行存款500元,那时相当于一年工薪阶层收入,存了30年,现在估计拿回来能有800来块,还不够一月生活费。

    大清朝对内可以用拖垃机,但对外不行,你要拿自己印刷的草纸去买东西,洋人列强就不认了。对洋人,小米木仓和托垃机又不好使,人家都开大奔。于是还得 暗地里搞挂钩挂钩啥,还是大流氓。只是这个挂钩,不是银行用美金跟政府买,而是政府用自己的信用给列强友人的定心丸:你们放心收草纸,以后 都可以来换美金,能换多少?还得大清大清老爷们说了算。这个也就是操纵汇率。当然,不管怎么操纵,总之要洋人们买账才行。

  看到这里,有筒子天真的问:那大清朝的美金,又不能自己印,从哪里来?想当年大清朝经济三驾马车,血汗工厂、污染企业、挖矿卖矿,赚的就是外汇储备。所以筒子们不要怀念什么以前的蓝天白云,抱怨现在的漫天雾霾,那也算为大清朝印钞机做了巨大贡献。

    所以在大清朝,屁民们是不能自由拿草纸去银行换美金的,限人限额,不然大家一挤兑,美金储备底朝天,就要出问题。大清朝要做的,就是要让绝大部分屁民 相信,咱的草纸货真价实,再下去要成为国际货币,也就是草纸国际化。免得屁民们听风就是雨,纷纷挤兑美金,那就要坏了。

  下面换位思考,大清朝手提印钞机,随意印刷草纸,如果房地产一旦泡沫破裂,可以N万亿的开动印钞机救市的,大清朝敢开印钞机,但是手里的美金那是有数的,那么问题来了,如果这些印刷出来的草纸一旦无法按6点几:1兑换回美金,结果会怎么样?


4
、【两桶水】

  大清王朝的红头草纸,暗地里是挂钩美帝大流氓的;但是大清朝一旦X瘾发作,一激动草纸止不住印刷太多,手里的美金不够换,那大清老爷们会想什么办法?

  全世界自从开始印刷草纸以来,就面临着这个问题。因为印张100的是印,印张1000的不外乎多加个0,又不加成本,例如津巴布韦。以前金本位,还是黄金靠得住。后来金本位废除了,轮到拍胸脯撑老大的时代,那草纸靠什么来保证价值?

  无外乎三类,最牛逼的一是小米木仓和拖机。崭新崭新油墨香的草纸发下去,爱要不要,拿到就赶紧去买东西,存钱的是傻逼。1988年的大清朝屁民深有体会,当时百元大钞发行,票子一下猛增,那时还没商品房可买,只能抢彩电抢冰箱。
  第二类是按国家的实力,例如社会有多少资源多少财富,估模着印多少票子。用国家信用和资源给票子背书,但那也得有老大的实力强劲才行。例如北边的老毛子,最近被大流氓搞垮了油价,票子就跟着掉得厉害。
  第三类就是所说的挂钩,找大流氓垫底。

  堂堂大清朝诞生之初,就走的大宇宙正路,就算自身经济薄弱,也不可能去和走邪路的大流氓眉来眼去搞挂钩。但自身经济又担不起为票子背书的重任,所以印票子对外面看来只能算自家玩玩(可以参考现在金三胖的草纸)。
   至于汇率,最开始兑美金汇率1:3,后来1:5点几,总之大清老爷们写个牌子算数。但是这个牌价,洋人是不认的,洋人们不认票子,认什么,实物。以 前大清朝要拿自己印的票子出去买东西,是买不到的,要先把自己家的东西拿出去卖了,换回来美金,再拿着美金出去,才能在外面买到东西。当时大清朝工业薄 弱,想开血汗工厂挖矿卖矿,都没有机器,想出去买机器,怎么办?唯一能卖的大宗物品,只有农产品。就搞大跃进生产,勒紧裤带,吹牛逼放卫星,征粮外销,换 回外汇。不然大到生产机器,小到进口红酒,都没有着落。现在体会不到的筒子,可以打电话联系金三胖问问。

  那时大清朝刚刚开张,百废待兴。血汗工厂、污染企业还没大规模建起来,大米小麦能换回来的外汇就那么一点点。所以屁民们的票子,就算烂在手里,也是无法换取美金的,这个就是【外汇管制】。
  当年要换美金,需要严格审批,私下那是没门路,因公那上头有限额,例如什么级别大清老爷出国,能换多少外汇,都是白纸黑字有规定。有时候官方批的不够用,怎么办,找黑市。官方5点几的时候,黑市通常在10左右,一直到90年代初。

   所以大清朝印刷的票子,有两个流通体系,简单点说,就是分成两桶;一桶自家用,里面爱怎么参水怎么参水,爱怎么放毒怎么放毒,泡沫不泡沫那是屁民自家的 事,一切问题小米木仓和拖-垃-机来摆平;一桶外面用,那是要顾面子的,严格按照手里的外汇额度流动,不然洋人一挤兑,金融就要崩盘,还是挂钩

   后来90年代大清朝经济三驾马车启动,GDP开始腾飞,水涨船高,两桶水明显不能适应。一来大清朝需要招商引资,二来血汗工厂也要大量出口,于是开 始有条件放开外汇管制。一放开,草纸对美金,马上从5点几跌到符合市场规律的8点几。更重要的是,以前国内那桶水越来越多看着就汹涌澎湃的要往外冒,怎么 办?大清老爷们自然高瞻远瞩,屁民们“2000年奔向四个现代化(大清朝的小学课本云)没等到,住房产业化倒是等到了。

  其实放眼世界,总的来说还是拍胸口用实力说话,所以大流氓的票子,还是全球经济的定海神针,这点毋庸置疑。

   最近些年,大清朝有不少脑袋抽水的群众,无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代,俗称猫粉;这类人,通常三种,一种是揣着明白装糊涂,觉得自己可以搞运 动上位的;一种是对现实生活极度不满,妄想打烂了重新分田地的;还有一种就是脑残,小时候接受过度洗脑的产物,任何话只要在他耳边念一百遍,黑的洗成白 的。

  其实以前的生活,不要说屁民们过的不乐意,绝大部分大清朝的大清老爷们过的也不乐意。本来守着大好河山,无数人口,不好好开发享 受,搞得斗来斗去,内耗不断,外患重重,鱼米之乡饿殍遍地;饿殍也就算了,反正那是屁民,问题是大清朝大清老爷们也好不到哪里去,九千岁都死无全尸。所以 后来提出两个凡是,不要说屁民不答应,大清朝大清老爷们也不答应,一齐用嘴拱翻了事,俗称改革春风。

  改革春风,无非就是要发展经济,让大家手头留多点草纸。自打生产力进步,发现一个人平时生产的东西除了养活自己外,还有富余,俗称剩余价值。这些剩余价值大清老爷们眼巴巴正等着盘剥呢。
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5、【两个资源开发】

   改革春风搞生产,无非两条路,一是加大人力资源开发,一是加大国土资源开发。这个国土资源开发不是房地产开发;老实说卖地皮搞地产,对一个国家的经济发 展没太大贡献,有本事你把房地产出口创汇;房地产只是草纸在屁民之间转移,整体国民经济不会增值,这就是为什么大流氓美帝黑鬼要把制造业收回去自己经营。 不然欧美加澳小日本等列强,哪个列强是搞房地产发家的?

  要搞好经济提高国力。首选就是开发人力资源,高科技,新产品,例如二两黄沙, 加点塑料加点金属,就能搞到大清朝屁民急着去卖肾,这个就是人力资源。但是咱大清朝有个硬伤,就是不能做这方面开发,这类科技创新,需要想象力与思考力。 咱大清朝走的宇宙康庄大路,屁民们要是都能独立思考丰富想象,那花花脑子不定就要想到走邪路上去。所以为了大家好,从小脖子上套个红布条阉割了小鸡鸡,长 大了就不会想去嫖娼,大家生活环境多单纯美好。大清老爷们是一番好意,大家要学会感恩。

  人力资源是无法开发了,但是不代表劳动力资源 不能开发。什么叫劳动力?就是创造社会财富不需要用脑子的工作,俗称体力劳动者。于是改革春风,沿海一片繁荣,繁荣哪些?血汗工厂繁荣。几亿劳动力南下发 大财,开始学习雷锋立志做一颗流水线上的螺丝钉。为何春风只吹沿海?很简单,出口,海运是商品最便宜的物流方式。以前猫时代,人民公社扛着锄头成天转悠的 青壮劳动力们,现在纷纷投进资本主义的流水线怀抱。

  等一下,不是一直在说大清朝走正路,怎么冒出来了邪路资本主义流水线?没办法,邪 路的模式效率高。所以猫论公大王爷说,又不是只有资本主义才能搞市场经济,社会主义也能搞市场经济嘛。为了哄哄屁民,还美名其曰有XX特色的社会主 义。当年被八大王爷罢黜的赵公说,什么特色,其实就是资本主义。

  当年大清朝改革开放初期外汇紧张,开工厂买机器。架着锅煮着水,安着套,就等着米下锅,万事俱备,只欠东风。

6
【招商引资】  

  这东风就是引进走邪路的资本主义流水线 让走邪路的资金机器技术管理经验进来,走宇宙正路的大把劳动力过去。不管怎么说,一起开发大清朝数亿的廉价劳动力,还是好事。

   招商引资,一来有了外汇资金,资金进来,都得给老爷家的银行放着,大清老爷们按汇率算成草纸发给你,以后你赚了要回去,再按汇率换回来。大清老爷们手里 有了外汇,也就有了印草纸的本钱。二来有了经验技术,质量保证,大清朝产的东西,也能拿到海外市场去卖,又是一笔额外收入。但是洋人又不像屁民那么蠢,拿 着美金就进来,于是大清老爷们得先开点彩头,什么彩头??啥免税啊,划地啊,只差不打租界的牌子,连汽车牌照,都是黑色的,开在大清朝马路上煞是牛逼。

  其实招商引资说到底,无非就是大清朝有大把廉价劳动人民,大清老爷没能力赚,请洋人来,大家一起赚。这样一来,岂不是有违带领劳动人民走正路的光辉路线?大清老爷们思来想去,觉得还是以前穷疯了更可怕,所以请大王爷的好猫论出来背书,心情想来也是很矛盾的。

  说到两个凡是,想再高举阶级斗争为纲,屁民不答应,大清老爷也不答应,既然两个不答应,直接用嘴拱翻。花主席的像也不用挂了,还是改革春风好。前段时间,有人重提阶级斗争,也不知道是不是要和当年花主席比比分量。

   改革春风刚开始,主要还是深挖自身劳动力的潜力。怎么说?以前精壮劳动力,上山下乡,扛着锄头漫山转修地球,反正做多做少一个样,按马克思主义的社会发 展论来说,以前奴隶社会,奴隶们干多干少一个样,反正自己也没私产,所以劳动积极性不高;后来调整了,奴隶变佃农,佃农累死累活,交完佃租,还能落个 三瓜两枣,劳动积极性高了,自然社会进步到封建社会。同样道理,大清老爷们不会不懂,于是搞联产承包让屁民当佃户。自打人民公社以来,农民们谁见过自 家能落下东西,于是干劲大增,感谢三中大全会。

  不过后来发现,改革春风在农村运转正常,虽然咱老农民们脑子啥都不装,党灌啥就是啥, 但是种田经验还是有的,一卖力,就增产。城里就不同了,工业生产,靠的是技术和经验,不是多几个人舞舞扳手来增产能搞好。工人们干劲越大,工厂生产出来的 东西越多,但生产的垃圾质量不好,市场滞销没人买。

  那年头,连屁民们都发现还是洋人的东西好使,西洋就不说了,就算东洋货,也是高大 上。不说啥丰田车,屁民家的电视机,有能耐搞台松下的夏普的,感觉直逼当上了大清老爷。大清老爷们的算盘,本来是工业大生产,出口创汇,结果发现大清朝产 出来的东西,海外市场根本不买,不信现在去问问,谁家买台朝鲜产的高科技电脑
  
  招商引资,确实一着妙招,不过后面还是下了步臭棋演变成政--问题。

7
、【拖垃机事件】

   
 大清王朝的发家手段靠打土豪分田地,到开张后又忙于阶级斗争,到处充大佬派大钱。从猫主席英明引蛇出洞开始,到文化歌名结束,但凡还能懂一些经 济皮毛的,大概只有去湖里找王八要或者在井里捞。剩下来的大清老爷们都是泥腿子出身,平时脑袋算个白菜一棵520小麦亩产12万斤还行,对经 济完全是外行人。

   
 1988年,全国继续增发货币679.6亿元,与1987年相比整整多增发了443亿元,一跃成为新中国历史上货币发行量最大的一年。与此相对应,全国零售物价继续猛涨,总水平相比1987年继续上升了18.5%,一跃成为改革开放以来物价上升最快的一年。

   
 由于懂经济的人才青黄不接,大清朝老爷一拍脑袋用了一计昏招火上浇油。改革春风之初,工厂加足马力大量生产出来的劣质垃圾商品卖不掉,全压在仓库里。这 种小问题,大清老爷们玩不过洋人,还玩不过屁民,一招价格闯关,屁民享受春风日子辛苦好几年的劳动积蓄,大清朝草纸咕咚咕咚泡沫化,一夜之间就够抢回 一台电视机。当然,这招事实证明也是昏招。就此大清朝经济问题,导致社会问题,最终演变成政--问题。

   
 八十年代末的拖--机事件,在当时影响深远。当年的美帝大流氓,包括世界政治,还没有这么民粹,小布殊他爹之流,还是一副大家风范铁肩担道义的伪君子模样。不像现在小流氓黑皮,有奶就是流氓。所以对于大清朝,海外敌对势力采取一系列诸如武器禁运”“经济制裁等等流氓手段,大大挫伤了改 革春风的布局。

   
 怎么说?其实经过血流南疆和珍宝岛投名状,大清朝已经开始和大流氓眉来眼去,暗通曲款。典型的就是黑鹰,大流氓能把当时最先进的设备供给大清朝,充 分解决当时大清朝高原地带的直升机配备,本来大清朝计划装备上百架,结果第一批搞完,就曳然而止。大流氓又坏,东西都是好的杠杠的,大清朝想山寨,30 过去了都还山寨不出来。只能回头又去找老毛子的傻大粗,毛子的傻大粗,技术含量低,好处就是拿来就可以山寨。当然性能如何,08年地震一览无余。

   
 所以春风之初,是否一定要价格闯关,各种说法,包括大清老爷们内部也几派意见,但是最终还是实施了。老实说当年忍一忍,并非不是坏事,但大清老爷们 的算盘打得精,当初一拍脑子搞出来的大生产大积压的屎,统统甩给屁民消化吃掉,屁民吃了不爽出来嚷几句,直接上小米木仓和拖机;二来这几年来屁民多 少都有点积蓄,洗洗更健康,有利于资金回笼。至于啥价格放开”“取消双轨,都是场面话。30年了,发改委该垄断的价格一样垄断,实质就是大清老爷 们吃不得一点亏。

   
 只是大清老爷们没估算到,最终一系列连锁反应,闹到需要拖--机来解决,这下大流氓美帝一翻脸,投名状也打了水漂。但是改革春风搭台唱戏唱到一半,不 能就此拆自己的台,怎么办?最后还是靠两个帮忙,一个是小鬼子,小日本;这个不费神多说了,日后自有报应。一个是二鬼子 --------香港和台湾。

   
 拖--机事件之后,以前连先进武器都可以提供,现在几个镚子都管得死死的,彰显大流氓翻脸不认人的嘴脸。既然改革开放招商引资开台唱大戏,总要人来捧 场鼓掌,有钱的给个钱场,没钱的给个人场。于是猫论公重新南巡、画圈,目的很明确,眼巴巴指望着对岸的香港和台湾过来救济。当时说起来都是自家人,血浓 于水。而且毕竟是经济自由地区,和大流氓们牵扯不多。话说当时香港台湾经济,都是制造业为主,咱大清朝现在大把廉价劳动力嗷嗷叫等待你们开发,多少也是 个吸引。

   
 所以90年代来的的外资,其实绝大部分就是港资和台资,等于义和拳时期的二鬼子。高科技没有,但是资金、流水线、生产质量、管理经验这些东西,还是大把带过来帮衬。富士康之流,现在还雄霸大清朝生产流水线,可见单就是这些,都还不是一朝一夕能替代。

   
 平心而论,当年港商台商,确实逐利而来;大清朝大地,确实也稀缺这些资源;所以说两边一拍即合,也是双赢。至于后来大清朝不光血汗工厂,其它两驾马车也 起来了,就有点财大气粗的感觉,不经意间港商沦为港灿,没了中央就会香咗,倒也见证时代沧桑,翻脸如翻书。

   
 大清朝的第一次的货币战争,票子引出的问题,最终用木仓摆平,这也是大清朝独树一帜的好处。拖--机事件过后,大清朝算是熬过经济阵痛,接下来,南巡、画圈。解决了人力资源开发的难题,就要加大国土资源的开发。大清朝的房地产事业,马上就要迎来灿烂的春天。

   
 说到大清朝房地产业,就不能不讲香港的房地产屎。必竟香港才是大清朝房地产的正宗嫡传师傅。

8
、【香港香江】

   
  香港土地面积大约1100平方公里,人口700万,平均算下来每平方公里6500人,密度世界前茅。由于香港执行英夷国策,香港政府依然没有充分开发 利用有限土地,而是捂地惜拍,一再省着用。在2012年香港发展局局长陈茂波上水谘询会上披露,政府手持的住宅土地储备达到二千一百公顷,但要预留一千二 百公顷作「乡村式发展」。以至于大量人口拥挤在港岛九龙等狭小地带。旺角每平方公里达到13万人,世界密度之冠,金钟区域(也就是最近黄雨伞比较多的地 方)出现众多牙签楼,寸土寸金,所以楼只能向上耸立。

  金钟牙签楼,一层一户,建筑面积60几平米,实用面积30几平米;售价1450万港纸,约合人民币30万一平米。容积率对于一般普通住宅,达到3,差不多就是宜居极限,超过6,就已经会产生严重压抑感;而香港牙签楼,目测容积率不低于30,真是叹为观止。
说到香港,很多觉得现在香港楼市价格高昂的筒子,估计年龄都不大,其实早在167年以前,香港楼市价格就已经达到这个水平。香港在2012年楼市均价在6260港元/平方英尺(1平方英尺大约0.093平方米),刚刚追上1997年楼市均价6208港元/平方英尺。

  以1997年的经济,要撑起67万港纸一平米的房价,几乎毫无可能;港府虽然吃的是土地财政,但是绝不敢印钞托市,港纸和美金挂钩,不是想印就能印。所以说起1997年,满满都是血泪。当年香港楼市暴跌60%,无数人倾家荡产,例如著名的B哥。

  想当年大清朝还属于半封关闭锁阶段。当年受香港炒楼以及崩盘影响,珠三角楼市也受到不小影响。广州98年同样遭遇楼价大跌,直到2005年,好多楼价还没回到97年水平(当然08年后得益于加印的4万亿草纸,一招下去就疯涨好几番)。

   去年延绵不绝的黄雨伞,你猜猜里面有没有阴-毛?想来金钟旺角冒雨占街的苦逼们,在当地也没有产业。前面说了牙签楼30万一平米,堪比王府井,寸土 寸金。如此一闹,必然大幅贬值。这就是雨伞背后势力的算盘,猛一点,可以逼港府让步,真普选,势必影响大清朝内地民情。慢一点,可以扰乱香港社 会经济,导致高房价无力支撑,香港房价要是再如97年那样崩盘,就从珠三角开始拉爆大清朝房价火药桶。背后势力用心之恶毒,无怪日人民报,环球屎报连 篇雄文讨伐,恨不得亲自赤膊上阵。

  港府梁书记,此刻也矛盾得紧。按理最好解决的办法,就是划块地盘,如广场或者公园,让雨伞们去 坐去睡,不要堵经济要道。如此,又有个大麻烦,雨伞把持公园,就有了非法集会的法理支持,再想动武清场,就失去道义名分。这样势必陷入长期的持久 战,当年猫论公主张取消1978宪法中第四十五条关于四大(大鸣、大放、大字报、大辩论)的规定是有先见之明。大清朝政治,走的是宇宙正路,最怕这种 长期持久的广---动。

  所以港府只能在黄金要道和雨伞们对持,算下来经济成本颇高,而背后势力掐准了港府软肋,因此后援 不断,就是不撤不移。逼得大清朝这厢使出吃奶劲全国动员发动网上网下五毛自甘出马,以爱国主义为中心,以互相仇恨为基本点,大肆批判,逼得筒子们内部纷纷 瓦解,形势一片大好。

9
、【大清房地产】

   
 大清朝土地制度独树一帜,其实发展到如今也不完全是独树。如屁民不能坐拥私有土地,香港也算一特例。但是香港土地制度形成,那是历史遗留问题

   
 当年前清打架输了把香港岛割让给了英夷,包括到后来强租99年的新界,对象是英国政府。如此一来,民众自然没了土地。但是港民又需要土地安身立命,怎么 办?英国鬼子也坏,做起了二手房东生意,就把从前清99年强租过来的土地,又以港英政府名义来租给香港殖民们,这就是土地使用权的由来。新界租期99 年(也就是1997年到期),于是批租的土地也只到1997年。英夷又讲契约精神,租期一到就双手奉还。不像北边老毛子,一百几十万平方公里,割了就 不还,割完了还是咱大清朝的好基友。

   
 1997年香港回归之前,全港租借的土地又延期到2047年,是响应“50年不变的基本政策。正由于当年港英政府时期,土地垄断在政府手里,所以催生 出一大批地产富豪。因为香港民众要安居,个人是没有能力财力去买下政府规划的建筑土地,只有开发商才有能组织资金和实力去竞拍开发,这样一来,政府捂地惜 拍,开发商坐地起价,大家盆满钵满愉快一家,就此造就香港楼市的畸形繁荣。但因香港在战后经济蓬勃发展,经济繁荣掩盖了楼市畸形。

   
 香港虽然土地垄断早就房市畸形,但因为万恶的资本主义市场经济,执行挂钩美金的金融国策,绝不敢托市。崩盘跳楼,就像游行一样稀松平常。而且几十年经济 繁荣一定程度上掩盖了畸形楼市,等到经济受阻,就会开始恶果出现。某种意义上来说,看上去延绵不绝的满街雨伞,其实也是香港市民对政府和财阀们一种不满的 强力表达。

   
 大清朝由于土地制度学习英港殖民地,所以开发商这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的诸多列强国度,开发商不过是个很普通的工作。正因为走 邪路,土地私有化,只要有银子,去买下一块土地,修好房屋,只要有人喜欢有人买,你把它卖出去,你就属于一个开发商。当然在大清朝大地,就是那70 使用权的土地,劳动屁民是个人无资格自由到来修房屋的。

   
 马斯洛理论把屁民的需求分成生理、安全、爱和归属感、尊重和自我实现五类。屁民要居家,就需要房屋,就像肚子饿,就需要吃饭;如果劳动人民个人无法自由买到粮食,在粮票时代,那国营饭店的经理们一下就牛逼哄哄。
  
   
 北望这厢大清朝,本来民国时期也是走的邪路,家家土地私有。后来东方红,大阳升,鸡一叫。城里面公私合营,乡村里人民公社,万恶资本家和地主们的资产和 土地,也就统统归国有。国有化,主人翁们也要居家过日子,一边倒学北边老毛子,修宿舍,城里上班的职工,按资排辈,分一套红砖筒子楼住房,按月工资里 扣房租。乡下农民,按户划一块宅基地,至于用砖砌还是黄泥糊,那就靠自己本事。

   
 后来改革春风到90年代,要拉动内需, 前几年彩电冰箱卫生纸,已经把主人翁的口袋搜刮了一遍(一月普通工人工资才一两百人民币,一台18吋彩电国营商店能倒卖到小两千块)再想搞,怎么办?就只能从主人翁稀缺的东西下手,比如住房、教育、医疗新三座大山。

   
 单说住房。大清朝由于不走邪路,土地国有,环顾四周,连当年的祖师爷老毛子都倒闭关门了。这时大清老爷们发现,对面香江,不也是政府批租土地,套路一 样,不妨拿来主义。于是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,这就是住宅用地“70年使用权的由来。

   
 天下开发商,套路都一样。开发商区别仅仅在于规模大小,财力厚薄,运作起来其实差不多。修房屋又不是什么高科技含量的东西,所以在外面走邪路的国家中, 开发商是很难跻身到财富的顶尖位置。不过大清朝不同,如万达,如恒大,再如对面香江的李大爷、郑二筒……还有那些90年代初在海南岛中一地鸡毛的开发商。

10
、【海南危机】

   
 说到招商引资、南巡、画圈、眼巴巴望着血浓于水的接济,这里就不得不提到一个词【特区】。当年改革春风,先搞试验田,厦门、汕头、深圳、珠海一 字排开,煮开着锅等着邪恶的资本主义拿米来下。时至今日,不少人说香港不是靠着大陆就怎么怎么样,其实看当年的四块试验田,厦门拿得出手的就是大飞生 意,珠海不过赌客们一个中转站,汕头旁边都成了甲基苯丙胺生产基地,就深圳长得人模鬼样。

  话说海南建省,从广东分离出来,成为大清朝 最大一个特区。这个特区又要特什么?还是试验田,大清朝反正除了-主试验田是喊口号,其它啥土法炼钢”“亩产万斤”“斗私批修”“ 攻武卫等等各种试验都在屁民身上练过一遍。88年海南成立特区,第二年拖--机事件。等到90年初,大家忘得差不多风波平息,重新开始着眼经济,《中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,正式拉开大清朝房地产行业序幕。

  90年以前,大清朝土地模式虽然都是 。农村就不说了,现在还如此;城镇里面,群众们要住房怎么办?划拨。例如X单位人员太多,住房不够,就去给土地管理部门申请,划拨一块土地盖宿 舍。宿舍改好,按资排辈,俗称分房。房当然不是你的,组织的,只不过你租住而已,每月组织从工资里面扣房租。到了90年,开始城镇国有土地转让,招拍 挂,市场化,大清朝开发商们终于粉墨登场。

  大清朝的房地产,刚开始从土地招拍挂卖楼花,一条龙接盘的香江模式。这香港地 产,本身就是世界房地产业里的龙虎药,生猛无比。大清老爷们虽然自打东方红以来,几十年都没接触过这土地市场化,但是对香港这个东东,还是不明觉厉,估摸 着先搞块试验田,看看效果。哪块田?海南岛。

  选海南岛,老实说这步至今也没琢磨透大清老爷怎么想,按理海南孤岛,本来人口就少,人口少,自然住房需(刚)求(需)就小;经济也欠发达,在这个人口稀少的岛上大搞房地产试验,这不存心搞一个地产泡沫爆炸的核试验场?

   事实就是,试验开始,海南岛一夜间涌进数十万人,做什么?开发房地产。要知道当年海南岛的本地人口才600多万,还不够现在一个城市多。一下来了几十万开发商,大街上丢一板砖能砸倒几个开发商。最高峰海南岛上光房地产公司就有两万多家,等到南巡时候,伟光正向大清朝传达了《学习邓--平同志重 要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐,一时岛上人头攒动,盛况空前。

  其实这几十万开发商,都是些什么成分?肯定里面没啥屁民,屁民们前两年抢彩电都搞得元气大伤。一般三类:一类先知先觉的有为青年,如现在粉丝油条特特别多的潘总,任大炮;一类就是各类党政军单位机关特派代表;还有一类,不能说。

   潘总他们就不说了,其中情节大家耳熟能详,单说这个党政军代表,哪来?大清朝各地单位机关,这些人怎么跑来当开发商?原因很简单,价格闯关,物价膨 胀,但是老实说,毕竟邓大人陈会计这些老一辈无产阶级革命家,经历过前朝打老虎时期的法币金圆券,知道这印钞机开太猛,洪水滔天。但是物价飞涨,内务 府六扇门各级军头,总不能不涨工资。
   
 90年代初,大清朝确实陷入严重财政赤字,拖欠工资,最典型的就是臭老九丘八们。财政赤字,又不想乱开印钞机,怎么办?

文章来源:  http://goo.gl/jhbrM1

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